Wirtschaftlichkeitsuntersuchung, Projektstrategie und bauherrenseitige Vertretung für die Revitalisierung des Hauptsitzes der KZBV in Köln
Die Kassenzahnärztliche Bundesvereinigung (KZBV) ist an zwei Standorten in Deutschland vertreten, in Berlin und Köln. Der Hauptsitz in Köln befindet sich im Eigentum der KZBV. Für die langfristige Weiternutzung des Standorts entwickelte die BÜRO DR. VOGEL GMBH einen vollständig neuen Planungs- und Bauprozess für die umfassende Revitalisierung. Die BÜRO DR. VOGEL GMBH verantwortete zudem die Umsetzung des Projekts bis zum Baubeginn.
Aufgabe
Die KZBV beauftragte die BÜRO DR. VOGEL GMBH zunächst mit der Erstellung einer 2nd Opinion für die Revitalisierungsmaßnahmen des Hauptsitzes und der Beibehaltung einer Vertretung in Berlin. Zudem sollten ergänzend alternative Beschaffungswege für die Revitalisierung wirtschaftlich untersucht werden. Hierzu gehörte die Prüfung von Kauf und Verkauf sowie Anmietungsoptionen. Die BÜRO DR. VOGEL GMBH erarbeite, aufbauend auf dieser Grundlage, einen Vorgehensvorschlag für alle zukünftigen Immobilieninvestitionen des Verbandes. Ziel des Projektauftrages war es, auch die wirtschaftlichste Variante für die anstehende Standortentscheidung – Standortbeibehaltung versus Standortwechsel – zu identifizieren.
In der Folge erhielt die BÜRO DR. VOGEL GMBH den Auftrag, die Projektentwicklung der Revitalisierung und die Bauherrenvertretung bis zum Baubeginn zu übernehmen.
Herangehensweise
Die BÜRO DR. VOGEL GMBH überprüfte und bewertete bisherige Überlegungen und ergänzte durch eigene Analysen, Varianten und Berechnungen. Auf dieser Basis erstellte die BÜRO DR. VOGEL GMBH eigene Investitionsrechnungen und Werteinschätzungen für die betreffende Liegenschaft. Im Rahmen der Projektentwicklung und der Bauherrenvertretung führte und steuerte die BÜRO DR. VOGEL GMBH das gesamte Tagesgeschäft des Projekts.
Ergebnis / Mehrwert
Der KZBV, als Organ der öffentlichen Daseinsvorsorge, wurden mit einer allumfassenden 2nd Opinion die wirtschaftlichen Spielräume für alle Beschaffungsvarianten aufgezeigt. Die KZBV erhielt zudem eine konkrete Aussage bis zu welchem Miet- / Kaufpreis sich die Sanierungsentwicklung des Hauptsitzes rechnet. Im Ergebnis wurde die Projektentwicklung für die Sanierung des Hauptsitzes in Köln beschlossen.
Die klare Strukturierung der Projektorganisation, die inhaltliche Ausgestaltung der Projektentwicklung und die Übernahme der Leitfunktion als Bauherrenvertretung führten mittlerweile zur wieder neu bezogenen Immobilie am traditionellen Standort, mitten in Köln.
Projektvolumen
> 20 Mio.
