Bauherrenvertretung neuer Verbandssitz der ABDA
Nachdem das historische Mendelssohn-Palais in der Nähe des Gendarmenmarktes für die Mitarbeiter der ABDA - Bundesvereinigung Deutscher Apothekerverbände e.V. nicht mehr ausreichend Platz und die erforderlichen Arbeitsflächen bot, wurde in Berlin-Mitte nach einem neuen Verbandssitz gesucht.
Die Entscheidung fiel auf einen achtgeschossigen noch zu errichtenden Neubau in der Europacity vis-à-vis des Berliner Hauptbahnhofs. Das Gebäude mit rund 6.400 m² Fläche stammt aus der Feder von Kleihues + Kleihues Architekten. Errichtet wurde es von der CA Immo.
Aufgabe
Die BÜRO DR. VOGEL GMBH beriet die ABDA zum Kaufprozess und wurde in den darauffolgenden Jahren mit der verantwortlichen Vertretung der Nutzer und späteren Bauherren für Planung und Errichtung des Neubaus beauftragt. Neben dem Aufbau einer Projektorganisation, der Unterstützung der Projektleitung der ABDA sowie der Gesamtkoordination aller Beteiligten, wurden Entscheidungen vorbereitet, dokumentiert und im Dialog mit dem Bauherrn umgesetzt.
Herangehensweise
Im ersten Schritt führte die BÜRO DR. VOGEL GMBH einen Quickcheck für den Erwerb der neuen Immobilie durch, um Risiken für den Kauf zu identifizieren. In der Vertragsphase wurden dabei die alle Vertragsunterlagen analysiert und bewertet. Für den zukünftigen Nutzer mit seinen besonderen Anforderungen wurde zudem eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt.
In der Planungsphase gehörte zu den wesentlichen Aufgaben die Umsetzung der planerischen Anforderungen, die Überprüfung des Planungsfortschritts sowie das Kosten-Controlling. Darüber hinaus wurden die gesamten Planungs- und Antragsprozesse verantwortlich geführt sowie bei Planungsentscheidungen umfassend unterstützt.
Während der Bauphase übernahm die BÜRO DR. VOGEL GMBH das Management aller wesentlichen Entscheidungen auf Nutzer- und Bauherrenseite. Ein durchgehendes Kostenmonitoring sowie eine übergeordnete Qualitätskontrolle der Bauausführung waren ebenfalls ein Bestandteil des langjährigen Mandats.
Ergebnis / Mehrwert
Die Transaktion erfolgte über ein Miet-Kauf-Modell. Durch die intensive Begleitung über alle Phasen des Bauprozesses wurde die reibungslose Übernahme der Immobilie sichergestellt. Durch die intensive Begleitung konnten die speziellen räumlichen Anforderungen der Verbandsarbeit dabei besonders ausgestaltet und umgesetzt werden. Entstanden sind modernste Konferenz- und Büroflächen mit Platz für bis zu 130 Mitarbeiter sowie ein großer Plenarsaal.
Projektvolumen
>40 Mio. € / Vertraulich
