Portfolio- und Potenzialanalyse von Berliner Liegenschaften in öffentlicher Hand

Als Vorgänger der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH verwaltete der Liegenschaftsfonds Berlin bis März 2015 das Portfolio der landeseigenen Grundstücke Berlins. Zu den Aufgaben gehörten unter anderem die Bewertung, Verwaltung sowie der Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Zudem entwickelte der Liegenschaftsfonds Berlin für Brachflächen neue Nutzungsperspektiven.

Aufgabe

Für den Liegenschaftsfonds Berlin wurde eine Analyse, Strukturierung und Bewertung eines gleichmäßig auf Berlin verteilten Teilportfolios von rund 1.250 Liegenschaften durchgeführt. Das Portfolio auf Wertschöpfungspotenziale und der grundsätzlichen Vermarktungsfähigkeit sowie Vermarktungsmöglichkeiten untersucht werden. Die Liegenschaften mit den größten Potenzialen für eine Vermarktung sollten zudem nach der Marktattraktivität und den Wettbewerbsvorteilen bewertet werden.

Herangehensweise

Zunächst erfolgte die Entwicklung eines Analysemodells mit einer darauf folgenden mehrstufigen Analyse und Strukturierung des Portfolios. In der Analyse wurden diejenigen Liegenschaften identifiziert, die durch gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen über hohe Wertschöpfungspotenziale verfügen. Nach der Analyse und Strukturierung des Portfolios wurden rund 130 Objekte mit den höchsten Wertsteigerungspotenzialen immobilienwirtschaftlich bewertet und Empfehlungen für Maßnahmen gegeben, das heißt aufgewertet. Die Liegenschaften wurden für die Vermarktung qualifiziert. Auf Grundlage einer anschließenden Gruppierung der Liegenschaften erfolgte die gezielte Ansprache potenzieller Käufer.

Ergebnis / Mehrwert

Der Liegenschaftsfonds Berlin erhielt eine fundierte Analyse und die Strukturierung des Portfolios nach der Vermarktungsfähigkeit der Liegenschaften. Mit den aus der Analyse abgeleiteten Empfehlungen und entsprechende Maßnahmen konnte der Portfoliowert gesteigert werden. Darüber hinaus führte die gezielte Ansprache potenzieller Käufer zu einem verstärkten Investoreninteresse.

Projektvolumen

> 500 Mio. €