Transaktion des Konstanzer DR. KADE Areals
Zwischen 1962 und 2019 betrieb DR. KADE eine Pharmaproduktion in der am Bodensee gelegenen Stadt Konstanz. Auf dem rund 27.000 m² großen Areal wurden in verschiedenen Gebäuden Salben und Tabletten produziert. Nach der Schließung des Standorts nach fast 60 Jahren beauftragte der Pharmahersteller die BÜRO DR. VOGEL GMBH exklusiv im Alleinauftrag mit der Veräußerung des Grundstücks. Am Standort waren über 200 Mitarbeiter beschäftigt.
Aufgabe
Die BÜRO DR. VOGEL GMBH hatte die Aufgabe ein Verkaufsverfahren für den Standort zu entwickeln. Dabei galt es, die Potenziale des Grundstücks für unterschiedliche Zielgruppen herauszuarbeiten. Es sollte dabei berücksichtigt werden, dass sowohl eine sofortige, weiterführende Nutzung des Bestands als auch eine Weiterentwicklung des Firmengeländes möglich ist.
Herangehensweise
Der Bestand des DR. KADE Areals umfasste nach der Schließung des Standorts Büro-, Labor-, Lager- und Distributionsgebäude, mit insgesamt rund 13.000 m² bezugsfertiger Bruttogeschossfläche. Der gute Zustand der Gebäude ermöglichte es, neuen Besitzern die Immobilien sofort nutzen.
Zur Veranschaulichung der Potenziale des Grundstücks, entwickelte BÜRO DR. VOGEL GMBH für den Transaktionsprozess eine mit einem positiven Bauvorbescheid gesicherte Vorprojektentwicklung. Diese sicherte die die städtebaulich zukunftsorientierte Verdichtung und darüber hinaus die umgehende Errichtung neuer Gebäude mit einem Potenzial von insgesamt rund 52.000 m² Bruttogeschossfläche. Die Vorprojektentwicklung umfasste konkrete Nutzungsszenarien und arbeitete auch Details, wie Nutzerbedarfsplanungen für Bestands- und Neubauten aus.
Ergebnis / Mehrwert
Die umfassende Aufbereitung des Grundstücks und dessen Bestands, ermöglichte es potenziellen Käufern, mit einer sofortigen Nutzungsabsicht anzusprechen. Mit der Vorprojektentwicklung konnten darüber hinaus die Potenziale des Grundstücks sichtbar gemacht werden. Die sehr aufwendige Aufbereitung des Grundstücks und ein intensiver Vermarktungsprozess führten wesentlich dazu, dass der ursprünglich erwartete Marktpreis für das Gesamtareal trotz der seit längerer Zeit sehr schwierigen Marktbedingungen für Gewerbeimmobilien am Ende nach einer zweijährigen Vermarktungszeit doch noch annähernd erzielt wurde. Insgesamt wurde das Grundstück an drei neue Eigentümer veräußert.
Projektvolumen
Auf Anfrage
