Immobilientransaktion – 2 Business-Case-Analysen
Aufgabe
Die BÜRO DR. VOGEL GMBH unterstützte die Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) beim Ankauf eines großen Grundstücks für langfristige betriebliche Zwecke. Dies umfasste ebenso die Einschätzung des Wertes des Grundstücks, unter Berücksichtigung des Nutzens für das Unternehmen. Dabei sollte die betriebliche Nutzung ebenso wie die Bewertung aus Perspektive von Dritten berücksichtigt werden.
Herangehensweise
Die BVG hatte bereits ein Gutachten zu dem in Rede stehenden Grundstück erstellen lassen. Das Gutachten wurde von der BÜRO DR. VOGEL GMBH analysiert und das Annahmen-Gerüst bewertet. Den Annahmen des bereits erstellten Gutachtens wurden eigene marktliche Einschätzung gegenübergestellt. Dazu wurde eine eigene Bewertung vorgenommen und der Grundstückswert für zwei alternative Business-Cases bestimmt.
Die BÜRO DR. VOGEL GMBH prüfte außerdem den Markt für vergleichbare potenzielle Grundstücke in Berlin für die von der BVG angedachte Nutzung. Diese Ergebnisse ermöglichten eine realistische Aussage dazu, wie das Marktangebot für solche Grundstücke zu bewerten ist und welche Potenziale sich aus dem Ankauf opportunistisch für die BVG ergeben.
Ergebnis / Mehrwert
Die Analyse des Marktangebotes zeigte, dass die vorliegende Grundstücksoption für die BVG eine höchst sinnvolle Basis für die angestrebten betrieblichen Nutzungen darstellte. Die BVG erhielt eine klare Empfehlung für den Ankauf des Grundstücks. Das Risiko eines gegebenenfalls zu hohen Ankaufspreises konnte ausgeschlossen werden.
Für die beiden zu untersuchenden Business-Cases wurde ein Marktwert ermittelt, der neben den immobilienbezogenen Fragen auch die innerbetriebliche Wertschöpfung angemessen bewertete und berücksichtigte. Hier wurden sowohl die betriebliche Nutzung als auch die Drittverwendung beleuchtet. Die BVG erhielt damit eine konkrete Entscheidungsgrundlage für den Kauf des Grundstücks in Abhängigkeit von den jeweiligen geplanten betrieblichen Nutzungsoptionen.
Projektvolumen
Auf Anfrage
