Wiederaufbau Schinkel'sche Bauakademie

Aufgabe

Die BÜRO DR. VOGEL GMBH wurde vom Land Berlin beauftragt, ein wirtschaftlich belastbares Entwicklungskonzept für den Wiederaufbau der Schinkel`schen Bauakademie zu erarbeiten. Nach einer Anzahl von Gutachten und Analysen, die jeweils unterschiedliche Einzelaspekte des Wiederaufbaus betrachteten, sollte nun eine solide und interdisziplinär umfassende Studie die Grundlage für die Projektentwicklung und den Wiederaufbau legen. Geplant war ursprünglich der Verkauf des Grundstücks mit der Auflage, das ehemals dort befindliche Schinkel-Palais nach historischem Vorbild wieder zu errichten und einen Teil zur öffentlichen Nutzungen zur Verfügung zu stellen. In der Vergangenheit fanden sich für dieses Vorhaben jedoch nicht ausreichend Investoren.

Das von der BÜRO DR. VOGEL GMBH zu erstellende Entwicklungskonzept umfasste drei verschiedene Nutzungsvarianten, um das wirtschaftlich optimale Verhältnis von privat-kommerzieller Nutzung und öffentlicher Nutzung zu ermitteln. Dies sollte die Grundlage für die Vermarktung des Grundstücks zu einem angemessenen Kaufpreis bilden und Anreize für eine ausreichende Zahl an Interessenten für ein künftiges Bieterverfahren schaffen.

 

Herangehensweise

Zunächst erstellte die BÜRO DR.VOGEL GMBH eine plausibilisierte und in allen Denkmalschutzbelangen abgesicherte Gesamtkostenschätzung. Im nächsten Schritt fand eine Betrachtung der möglichen Nutzungsoptionen auf Basis der vorgegebenen Nutzungsvarianten statt. Dabei wurden die daraus resultierenden Kosten und Erträge aufgezeigt. In einer Markbefragung, verbunden mit der Bewertung durch die BÜRO DR. VOGEL GMBH, wurden darüber hinaus die Vermietungs- und Vermarktungsmöglichkeiten des Objekts ermittelt. Hierfür wurden auch in mehreren Runden Gespräche mit Marktteilnehmern geführt, die ein Interesse an der Übernahme der privat zu nutzenden Flächen haben.

Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung führte die vorausgegangenen Schritte zu einer ganzheitlichen Sichtweise zusammen. Dabei fanden die zuvor ermittelten Kosten- und Ertragspositionen aus Investition und Betrieb Eingang in ein dynamisches Cash-Flow-Modell. Den Abschluss der Untersuchung bildete die Ermittlung eines Organisationsmodells, das Investitionen und Realisierung sowie den Betrieb und die Nutzung des Objektes umfasst, unter Berücksichtigung des rechtlichen Rahmens.

 

Ergebnis / Mehrwert

Der Auftraggeber erhielt mit dem Einwicklungskonzept der BÜRO DR. VOGEL GMBH eine plausibilisierte Einschätzung der Gesamtbaukosten sowie eine fundierte Aussage zur Wirtschaftlichkeit der drei vorgegebenen Nutzungsvarianten. Öffentliche und privat-kommerzielle Flächen und deren Nutzungsmöglichkeiten wurden Projektbezogen gegeneinander abgewogen. Auf Grundlage der wirtschaftlichen und rechtlichen Betrachtung erhielt der Auftraggeber zusätzlich ein Organisationsmodell für den Wiederaufbau an die Hand, unabhängig von der letztlich zu wählenden Nutzungsvariante.

Im Ergebnis erhielt der Auftraggeber alle notwendigen Entscheidungsoptionen an die Hand, für die weitere strategische Vorgehensweise beim Wiederaufbau der Schinkel`schen Bauakademie und für die künftige Vermarktung des Grundstücks.

 

Projektvolumen

Ca. 45. Mio €