01. August 2014

Kommunale Transaktionen - Wertfindungsspektrum bei Immobilien

In einem aktuellen Beratungsprojekt hat die BÜRO DR. VOGEL GMBH die Aufgabe, ausgewählten kommunalen Auftraggebern die Sichtweisen, Interessen und Spielräume von Investoren und Projektentwicklern bei der Bewertung und beim Ankauf von Immobilien aufzuzeigen.

Bei einer Vielzahl von Grundstücksverkäufen in öffentlichen Vergabeprozessen nach dem Höchstpreisprinzip ergibt sich regelmäßig eine mitunter erhebliche Differenz zwischen gezahltem Kaufpreis und der Vorab-Bewertung nach den gängigen Bewertungsverfahren. Die BÜRO DR. VOGEL GMBH legte dem Auftraggeber dar, dass "Gründe für die unterschiedliche Bewertung oft darin liegen, dass Faktoren in den gebotenen Kaufpreis mit einfließen, die teilweise nicht unmittelbar mit der Immobilie in Verbindung stehen und somit nach den Grundsätzen für die Ermittlung von Verkehrswerten (WertV) nicht erfasst werden". So stellt jedes Immobilieninvestment mit seinen Entwicklungsoptionen für den Investor und Entwickler ein in die Zukunft gerichtetes Geschäftsszenario dar. Renditeerwartungen und Überlegungen zur Portfoliostrategie aber werden bei den bisher üblichen Wertermittlungsverfahren nicht berücksichtigt. Für den Kunden der öffentlichen Hand wird das Know-how, welche Schwerpunkte und Motivationen potenzielle Käufer bei der Kaufpreisfindung mit ansetzen, entwickelt und erarbeitet und ein Bewusstsein dafür aufgebaut. Durch die neu erlernten Perspektiven wird die öffentliche Hand künftig die Faktoren der Wertermittlung ihrer Käufer besser einschätzen können."

Im Ergebnis werden sich kommunale Kaufpreiserwartungen und gezahlte Kaufpreise wieder deutlich annähern", erläutert Dr. Markus Vogel die Zielsetzung.