Projektentwicklung einer 4.500 m² großen Liegenschaft in mehreren Bauabschnitten

Das Projekt „Schönhauser Allee 9“ ist das letzte große freie gewerblich nutzbare Grundstück im Stadtteil Prenzlauer Berg an der Grenze zum Stadtteil Berlin Mitte.

Aufgabe

Die BÜRO DR. VOGEL GMBH war beauftragter Berater der ID&A Immobilien GmbH, um gemeinsam mit ihr eine umfassende sowohl strategische, wie auch konkrete Gesamtkonzeption für das Projekt zu erstellen.

Herangehensweise

Zunächst wurde mit der Ermittlung des Status quo durch eine umfassende Markt-, Standort- und Risikoanalyse gestartet. Davon wurden in einer Potenzialanalyse Verwertungsalternativen, Nutzungs- und strategische Optionen abgeleitet, die den Wettbewerb und die in Zukunft erwartbaren Nachfragen berücksichtigen.

Die ausgearbeitete Projektstrategie wurde in eine operative Projektentwicklung überführt. Die gemeinsam getroffene Produktentscheidung und Investitionsplanung waren die Grundlage für die folgende Entwicklung der Bauabschnitte, inklusive der Sicherstellung wesentlicher öffentlich-rechtlicher Voraussetzungen für die Realisierung. Die BÜRO DR. VOGEL GMBH unterstütze den Mandanten durch die Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie bei der Akquise von Nachfragern, weiteren Investoren und Mietern für die einzelnen Nutzungen. Die Refinanzierung analog zum Projektfortschritt, Exitstrategien und das Monitoring des Entwicklungsbudgets waren Teil der gesamtwirtschaftlichen Betrachtung.

Ergebnis / Mehrwert

Das Projekt wurde durch die BÜRO DR. VOGEL GMBH bei Auftragsübernahme und nach Änderung einiger Anfangsparameter auf eine vollkommen neue Basis gestellt. Neue Perspektiven und die Suche nach geeigneten Projektpartnern gaben dem Projekt einen Wert, wie er davor nicht vorstellbar gewesen wäre. Es wurde ein für den Standort und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen optimales Konzept entwickelt und auf den Weg gebracht.

Projektvolumen

Ca. 50 Mio. €